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Piso en Avenida Dr. Arce 28

Viso Avenida Dr. Arce Plaza Delfines Liceo Alemán

A dos pasos de la Plaza de los Delfines, nos encontramos ante una de las zonas mejor resguardadas del estridente y contaminado Madrid. Una lugar que sin embargo goza del privilegio de estar a dos pasos del centro neurálgico de la ciudad. No en vano, es el verdadero oasis de la capital, lugar verde y tranquilo flanqueado por la manzana de negocios madrileña, la emblemática Serrano en su sección Norte y la señorial Príncipe de Vergara. Hablamos cómo no, del codiciado Viso.

En concreto nos referimos a la discreta y adorable Avenida Doctor Arce, una tranquila y amplia avenida de doble sentido que si bien podría llevar a imaginar un tráfico molesto e inoportuno, torna a convertirse en lo contrario: apaciguada y tranquila vía que además conecta rápidamente con la Castellana. Enlazando a su vez con Francisco Silvela y culminando con la gran olvidada Plaza Cataluña de Madrid, se trata de un enclave típico de embajadas, consulados y delegaciones comerciales de bancos internacionales como Attijariwafa o Banque Chaabi.

Y es que es precisamente la cabecera de Doctor Arce con Plaza Cataluña, una zona habitualmente frecuentada por la comunidad Alemana de Madrid. Ello se debe a la cuidadosa localización del Liceo Alemán, que ocupando parte de la manzana delimitada por Concha Espina y Serrano, sirve de punto de encuentro para expatriados teutónicos que aprovechan para disfrutar del legendario Fass en sus constantes idas y venidas al colegio.

La rúbrica.

Hablamos en esta ocasión de un edificio discreto, una construcción de gran planta distribuida en 6 alturas con viviendas de 200 metros cuadrados útiles distribuidos en hall-recibidor, amplio salón con terraza, 3 dormitorios (principal en suite) más 1 dormitorio de servicio con baño, 2 baños completos y 1 aseo. Finalmente una cocina en formato office con terraza lavadero. Actualmente en venta el piso 3º D con el siguiente anuncio en Fotocasa y por un importe de 1.500.000 €. Un precio sin duda desajustado con los márgenes actuales de mercado, haciendo que los 7.500 €/m2 queden muy por encima de la cifra (más o menos estable) que Inmuebles con Encanto tiene registrado en la zona, esto es, 4.500 €/m2. Es por todo ello que nuestra valoración actual está bastante por debajo de dicho precio, fijando como un valor objetivo 1.200.000 €, algo más del 15% de descuento que cualquier comprador podría estimar como margen de recorrido ante una negociación. Importante considerar los costes asociados a la vivienda, 500 €/mes para una comunidad de vecinos especialmente reducida que sin embargo consta de seguridad privada 24h y servicio de jardinería.

En definitiva, un interesante inmueble con una ubicación envidiable con un precio muy por encima de los valores de mercado. Salvo cambios inesperados en las tendencias económicas, no esperamos negociaciones con buen puerto hasta que no alcance los 7.500 €/m2.



2 respuestas a “Piso en Avenida Dr. Arce 28”

  1. […] por metro cuadrado es ligeramente inferior que el observado en inmuebles como Concha Espina 47 o Dr. Arce 28, hay que reconocer que hablamos de conceptos diferentes, de entornos que nada tienen que ver, y en […]

  2. […] En la parte alta de Príncipe de Vergara, justo en frente del mastodóntico Auditorio Nacional de Madrid, nos encontramos un inmueble de los que marca una zona. Trece alturas que se elevan en la línea más oriental del Viso, localizado además en una perfecta posición de la transversal avenida Madrileña ya que dispone de metro (Cruz del Rayo), a dos pasos del hediondo intercambiador de Avenida de América (pero sin embargo alejado de su bullicio) y por otro lado limítrofe con la tranquila y apacible avenida Doctor Arce. […]